营改增后个人二手房交易政策平移 税负未增未减

摘要:5%的增值税税率,相当于增值税税率从营业税的5%平移到增值税的5%。税负没有上升也没有下降,保持稳定。

  对于个人购买不足两年的的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,个人购买住房两年以上的(含2年)对外销售的免征增值税。

  5%的增值税税率,相当于增值税税率从营业税的5%平移到增值税的5%。税负没有上升也没有下降,保持稳定。但是对于一般纳税人购买个人房屋,将可以去增值税代开点,开出5%的增值税发票,进行抵扣,减轻税负。

  由于二手房交易基本在一线城市和部分二线城市中,目前这些市场还处在卖方市场,短期内在一定程度上能够对购房者进行转嫁。由于二手房交易中,房东的定价大多为到手价,特别是在卖方市场中,对购房者的转嫁能力极强,所以短期内试行对购房者来说将付出更多的成本。从长期来看,会减少新入市投资性需求,价格变化更为平稳。

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