新政策下如何购买二手房

摘要:买房要根据需要和支付能力综合考虑,先考虑支付得起的楼宇,再考虑喜欢的楼宇,要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种补贴。买房前最好保留两部分的资金

  新政策购买二手房的方法如下:

  一、正确估量可支配收入

  买房要根据需要和支付能力综合考虑,先考虑支付得起的楼宇,再考虑喜欢的楼宇,要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种补贴。买房前最好保留两部分的资金,一是家庭的日常开支,二是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查,计算出个人或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项。这样能够保证购房准确把握自身实力和购房方向。

  二、选择适宜的房价面积

  在对个人资产做完认真估量后,就要挑选品质好、价钱又不高的住宅。目前市场上可供选择的商品房比较多,房价通常高低不等,这会造成使购房者无从入手。

  其实,房价受到市场和成本制约,购房者可根据实际购买力,参照房价的成本和市场构成因素,最终决定适宜自己的房价水平。购买商品房是一个家庭的大宗消费,而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价,因此,购买每一平方米都要精打细算。

  三、算清购房各项税费

  税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重和相当重要的位置,因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。

  其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。建议购房者在计算个人住房贷款时,最好同时计算相关的税费支出。

  四、考量物业各类费用

  物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关,通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。

  商品房一旦售出之后,购房人就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安等等费用,如果对这些开支如果未加考虑或考虑不足,买房后就有可能造成后悔。

  与其他费用不同,购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费一直是伴随房子终身的,需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准,以做到心中有数。

  五、做好装修费用预算

  若购买了毛坯商品房,就应该考虑到装修费用,因为这是购买房子之后的最大一笔消费。装修费用应与首期款一起考虑,应提前考虑适当的房屋装修款项。

  生活必需的设施还需要一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带等。另外,购置适当的家具、家用电器等物品也是新居预算所必须考虑的。

  六、 上班交通时间掌控好

  都市上班族一般都是“打卡一族”,要尽量选择距离工作单位较近的区域或者选择临近地铁、轻轨路面和公交线路较发达的区域买房,这样也会降低交通成本,节约上班时间。对于自驾车族,为了保险起见买房之前更应事先考察道路交通状况,也好做到心里有数。

  七、 社区商业氛围成熟否

  时下年轻人早已不再拘泥于父辈的传统生活方式,饿了,吃饭下馆子;衣服脏了,送去干洗店;平时和朋友聚会泡泡吧、KK歌,已不是什么新鲜事儿。因此,对于活在当下的人们来说,在选择房屋时看其社区条件,周边商业氛围成熟与否十分必要。最好是周边商店林立、超市、菜场、面包店、餐馆、KTV、洗衣房、五金店等一应俱全,公园、银行、医院等齐备的成熟地段,这样居住起来也会方便些。

  八、 房屋软硬件仔细挑选

  二手房根据其建成年代不同,房屋品质、室内布局也不尽相同。上世纪80年代的二手房普遍户型面积较小且通风采光有其一定局限性;90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化,厅的布局,房间的布局更加趋于人性化。从房屋的室内装修情况来看,简装、精装档次不等,可以根据自身需求自由选择。不过,二手房难免会存在管线老化、走线不合理、墙体脱落等现象,因此,购房者在买房时要特别挑选仔细。

  九、长远升值潜力要考虑

  对于选二手房的年轻置业者们来说,很有可能是暂时过渡而非“长久之计”。也许因为日后经济条件好了,也许因为从二人世界变为三口之家,也许因为工作地点变动等等,这套房子可能要转手,可能会出租,所以在购房时还要兼顾其投资潜力。在买房时尽量选择购买一居或二居的小户型二手房,也好便于日后出租,获取回报收益。

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